Woning splitsen?

Dit komt erbij kijken.

Het splitsen van bestaande woningen zou veel nieuwe woonruimte kunnen opleveren in de steeds krappere woningmarkt.

Helaas lopen welwillende consumenten aan tegen een muur van gedoe.

Architect Sanne van Manen, splitsingscoach Jan van der Veer en

Cindy Kremer van Vereniging Eigen Huis geven advies.

Kosten

Dit zijn veelvoorkomende kostenposten:



• Het scheiden van de twee woningen
• Eigen riolering, water en elektra-aansluiting
• Eigen keuken en sanitair
• Een eigen voordeur
• De woning moet voldoen aan gestelde brand- en geluidwerende maatregelen

Voor het aanvragen van vergunningen moet je vaak geld betalen aan de gemeente.

Let op: dit kan sterk verschillen per gemeente.

Radar Panel

15.335 deelnemers

Een kwart van de ondervraagden ziet woninsplitsing als een oplossing voor hun eigen situatie.

zou best een woning willen splitsen.

11%

vindt het een mooi

idee voor in de toekomst.

14%

Meestgenoemde redenen voor woningsplitsing: 

• Familie/vrienden een woning bieden (44%)
• Kleiner wonen in vertrouwde omgeving (39%)
• Mensen dichtbij hebben om zo huishoudelijke- en zorgtaken te kunnen delen (38%)
• Bijdragen aan oplossing woningtekort (28%)
• Zo brengt mijn huis geld op (28%)
• Meer kans maken op de woningmarkt (11%)

Bij sommige gemeenten zijn subsidies beschikbaar. Maar niet alle gemeenten communiceren daar actief over.

Door je woning ook gelijk te verduurzamen, bespaar je en je kunt er subsidies voor krijgen.

Op de website het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting vind je de subsidies voor jouw gemeente.

Subsidies

Radar Panel

133 mensen

Van de 133 mensen die het vergunningsproces doorliepen, oordeelt 63% hier negatief over. 

En maar

10 procent

vindt de informatie voldoende duidelijk

Slechts 13 procent vindt de informatie makkelijk te vinden.

38 procent heeft het idee dat de gemeente het initiatief om

de woning te splitsen tegenwerkt.

13%

10%

38%

Rijtjeswoningen zijn bij uitstek geschikt om te splitsen. Je moet wel een bepaalde maat hebben om te splitsen, zodat de twee nieuwe woningen allebei voldoende kwaliteit hebben.

Opties voor splitsen:

• Horizontaal: opdelen in een beneden- en bovenwoning. 
• Verticaal: opdelen in een woning aan de voor- en achterzijde.

Is mijn woning geschikt?

Begin met een plan:

1. Wat is het doel van de splitsing?

Is het om familie onderdak te bieden, of om extra inkomsten te genereren?

2. Weet je je doel, dan kun je bepalen welk type splitsing je wilt.

Bijvoorbeeld een deel van de woning verhuren, dan is er niet altijd een kadastrale splitsing nodig.

3. Met een concreet plan kun je naar de bank of hypotheekverstrekker om het financieel te regelen.

Gedoe met vergunningen houdt veel mensen tegen.

Van de mensen die woningsplitsing overwegen wordt het grootste deel tegengehouden door hun woonsituatie.

Zo'n 28 procent ziet op tegen de vergunningsprocedure.

Radar Panel

35%

28%

verwacht geen hulp van de gemeente.

23%

En 19 procent ziet op tegen het uitzoekwerk.

19%

Na je eigen planning start het proces van informatie verzamelen bij de gemeente. Het is vaak gedoe en duurt lang.

Gemeentelijke obstakels:

Parkeernorm: Gemeenten eisen vaak dat er voor de nieuwe wooneenheid parkeergelegenheid wordt gecreëerd.

Minimale oppervlakte: De gesplitste woningen moeten vaak een minimale oppervlakte hebben om als volwaardig te gelden.

Specifieke wijken: In sommige gemeenten is splitsen in specifieke wijken niet toegestaan.

Verboden: In een klein deel van gemeenten is splitsen helemaal niet toegestaan.

Vergunningen

Radar Panel

Redenen voor afwijzing die het meeste voorkomen:

• Het mag niet in mijn buurt/wijk (19%)
• Woning voldoet niet aan eisen (19%)
• Vanwege de parkeernorm (14%)

Van de 133 mensen die een aanvraag

hebben gedaan, kreeg 41 procent de vergunning toegewezen en bij

44 procent werd de aanvraag afgewezen.

16 procent heeft nog geen uitsluitsel. 

44%

     vindt de afwijzing onterecht.

91%

Op onze website vind je meerdere artikelen over dit onderwerp!